CONDIȚII DE DESFĂȘURARE A LICITAȚIEI

Protocol privind condițiile comune de licitație concepute pentru licitațiile imobiliare. Înainte de a licita citiți acest material.

Introducere: Acest protocol se referă la intenția de vânzare voluntară în mediul online a următoarelor bunuri imobile:

LOTUL (PROPRIETATEA)

Se oferă la vanzare MAMAIA NORD-Apartament la cheie la doua minute de plaja!

1.1. Intervalul de prețuri pentru astfel de proprietati similare în zona este cuprins intre si intre: 65000 - 85000  euro

1.2. Participarea la licitație. Participarea la licitație se poate face prin crearea unui cont pe site-ul www.imolicitatii.ro și după ce au fost urmați pașii pentru aprobare (identificarea participantului, semnarea contractului de participare la licitație, verificarea sumelor pe card aferente participării).

ROLUL NOSTRU

2.1. În calitate de agenți pentru fiecare vânzător, avem autoritatea de a:

(a) pregăti licitația pe baza informațiilor furnizate de către sau în numele fiecărui vânzător;

(b) oferi și a vinde fiecare lot spre vânzare;

(c) vinde fiecare lot;

(d) primi și păstra depozitele de garanție/avans;

 (e) trata o ofertă scrisă ca fiind respinsă în cazul în care cumpărătorul nu semnează sau nu plătește un depozit, așa cum se prevede în prezentele CONDIȚII DE DESFĂȘURARE A LICITAȚIEI sau nu furnizează identificarea cerută de către vânzător.

2.2 Deciziile noastre cu privire la desfășurarea licitației sunt definitive.

2.3 Ne rezervăm dreptul de a anula, modifica ordinea afișării loturilor. Un lot poate fi vândut sau retras de la vânzare înainte de licitație fără ca noi să dăm vreo explicație si noi nu vă datorăm nimic și  nu aveți nicio pretenție față de noi pentru nicio pierdere.

2.4.  Noi putem refuza sau să admitem unul sau mai multe persoane la licitație fără  să explicăm de ce.

2.5.  Este posibil să nu vi se permită să licitați dacă nu furnizați dovezi ale identității dvs. și alte informații pe care le solicităm în mod rezonabil de la toți ofertanții.

2.6. Rolul consultantului imobiliar. Niciun angajat al vânzătorului și niciunul dintre terții implicați de către vânzător (inclusiv posibilul consultant imobiliar, platforma de licitații) nu este autorizat să ofere cumpărătorului garanții cu privire la proprietatea vândută.

PREȚURILE DE LICITAȚIE ȘI DE REZERVĂ

3.1. Prețurile ofertelor de vânzare sunt exprimate în Euro fără TVA. Prețurile listate pe site sunt orientative (de pornire)

3.2. Putem refuza să acceptăm o ofertă dacă nu îndeplinește cerința vânzătorului fără să explicăm de ce.

3.3.În situația în care apare o dispută referitoare la licitație, suntem autorizați să o soluționăm, iar decizia noastră este considerată definitivă și obligatorie.

3.4. Cu excepția cazului în care se precizează altfel, este vorba de o vânzare voluntară sub rezerva acceptării de către vânzător (care poate fi stabilit chiar înainte ca lotul să fie pus în vânzare). În cazul în care nicio ofertă nu întrece sau nu ajunge la prețul de rezervă stabilit, lotul respectiv va fi scos din licitație.

OFERTAREA ȘI ALTE INFORMAȚII

4.1. Am acordat o atenție rezonabilă pentru a furniza informații detaliate care să descrie corect fiecare lot. Aceste informații se bazează pe datele furnizate de vânzător sau în numele acestuia. Vă rugăm să verificați cu atenție corectitudinea acestor informații.

4.2. Vă informăm că condițiile de vânzare pot fi supuse modificărilor înainte de licitație și este responsabilitatea dumneavoastră să vă asigurați că dețineți versiunile corecte ale acestora.

4.3.  Atunci când vă furnizăm informații sau o copie a unui document, o facem doar cu înțelegerea că nu ne asumăm responsabilitatea pentru acuratețea acestora.

4.4. Vânzarea este publicată pe site-ul: www.imolicitatii.ro (denumit în continuare: Site-ul);

4.5. Vânzarea se face conform instrucțiunilor vânzătorului.

4.6. Oferta privată. Este posibilă efectuarea unei oferte private înainte de începerea licitației.

4.7. Dreptul de a face modificări, aprobări (interne) de către Vânzător. Vânzătorul își rezervă toate drepturile și nu are nicio obligație față de nicio Persoană interesată. Prin urmare, Vânzătorul în limitările contractului este liber să:

• să modifice sau să încheie procesul de vânzare, inclusiv programul, fără a fi nevoit să furnizeze motive;
• să negocieze cu alte părți decât cea interesată sau să încheie negocierile în orice moment;
• să nu accepte o ofertă;
• să accepte sau să respingă o ofertă printr-o contraofertă, indiferent dacă aceasta reprezintă cea mai mare propunere de preț, precum și evaluarea condițiilor și a termenilor oricărei oferte;
• să decidă sau nu să continue cu una sau mai multe etape ulterioare.

4.8. Angajamentul definitiv din partea Vânzătorului este necondiționat din partea sa prin semnarea ofertei de cumpărare sau  doar în cazul în care aprobările menționate mai sus au fost acordate și dacă condițiile menționate în ele sunt îndeplinite în mod satisfăcător pentru Vânzător. Orice modificare ulterioară poate fi realizată din nou numai sub rezerva aprobărilor necesare, așa cum sunt menționate mai sus.

4.9. Oferta câștigătoare este cea pe care Vânzătorul o acceptă ca atare în urma acceptării necondiționate a ofertei scrise de cumpărare (în mod normal imediat la terminarea licitației).

4.10. În calitate de cumpărător câștigător vă obligați să cumpărați lotul în condițiile stabilite de vânzare la prețul oferit (plus TVA dacă e cazul)

4.11. În calitate de cumpărător câștigător  înainte de a părăsi licitația trebuie să:

(a) să ne furnizați toate informațiile de care avem nevoie de la dvs pentru a ne permite să redactăm oferta scrisă de cumpărare.

(b) să semnați oferta scrisă de cumpărare completată.

(c) să plătiți taxa cumpărătorului câștigător și a  depozitului de garanție.

4.12. În cazul în care refuzați să faceți acest lucru, noi putem:

(a) În calitate de agent al vânzătorului, în cazul în care oferta dvs. nu este semnată, ne rezervăm dreptul de a considera acest eșec ca pe o respingere a contractului de către dvs. și de a relista lotul pentru vânzare. În astfel de situații, vânzătorul poate avea o pretenție împotriva dvs. pentru încălcarea contractului.

4.13 Noi păstrăm oferta de cumpărare semnată până când depozitul a fost primit în contul dedicat acestor operațiuni și îl vom livra vânzătorului la finalizarea tranzacției.

4.14. În cazul în care cumpărătorul nu își îndeplinește obligațiile care îi revin în temeiul ofertei scrise de cumpărare, atunci:

(a) sunteți personal răspunzător pentru cumpărarea lotului, chiar dacă acționați în calitate de agent; și

(b) trebuie să îl despăgubiți pe vânzător în ceea ce privește orice pierdere pe care Vânzătorula avut-o în urma neîndeplinirii obligațiilor de către cumpărător.

4.15. În cazul în care cumpărătorul este o societate comercială, garantați că acesta este constituită în mod corespunzător și are capacitatea de a cumpăra lotul.

TAXE, DEPOZITE

5.1. Taxa de participare la licitație este de 2500 tva inclus. Taxa este nereturnabilă în situația în care sunteți declarat ofertant câștigător sau în situația în care nu participați efectiv la licitație. Returnăm această taxă dacă ați participat la licitația organizată și nu ați fost declarat ofertant câștigător.

5.2. Depozitul de garanție solicitat este de 2000 euro. Depozitul este încasat de noi și livrat vânzătorului la finalizarea tranzacției.

5.3. Depozitul de avans solicitat este de (daca e cazul Da sau Nu) . Diferența de încă 2000 euro în situația în care depozitul de avans vreți să fie gestionat în totalitate de noi.

5.4. Taxa cumpărătorului câștigător este de 1600 euro . Tariful încasat de noi de la cumpărător la vânzarea cu succes a lotului. Include taxa de participare.

PROGRAMUL LICITAȚIILOR

6.1. Programul licitațiilor este săptămânal. Programul, Data și Ora de începere pot fi supuse modificărilor. Modificările vor fi publicate pe Site.

6.2. Licitația sau vânzarea și orice obligații și/sau acorduri care decurg sau pot decurge din aceasta sunt considerate ca fiind încheiate de către Vânzător sub rezerva aprobării necesare din partea Vânzătorului sau aprobărilor necesare, după caz, ale unui creditor ipotecar, unui executor judecătoresc, unui administrator de insolvabilitate și a altor terți. În cazul în care aprobările lipsesc sau nu sunt obținute în timp util, Vânzătorul poate invoca această condiție, fără ca acest lucru să poată duce la orice cerere sau compensație, inclusiv daune.

6.3. Licitarea în numele altuia. Licitația în numele altuia, este posibilă doar prin mandat, procură de reprezentare.

6.4. Notă. Dacă în ultimul minut al licitației se face o ofertă, licitația se va prelungi automat cu 5 minute până la ultima ofertare.

REGLEMENTĂRI PRIVIND SPĂLAREA BANILOR

7.1. Respectând reglementările privind spălarea banilor pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, suntem acum obligați de către lege să verificăm identitatea tuturor celor care oferă, licitează sau cumpără la licitație.

7.2. Ce înseamnă aceste reglementări pentru dvs. în calitate de ofertant sau cumpărător la licitație:

(a). În cazul unei persoane fizice care liciteaza, vom solicita o copie a unui act de identitate cu fotografie.

(b). În cazul unei persoane fizice care acționează în numele unei terțe părți persoană fizică, vom solicita o copie a unui act de identitate cu fotografie  plus procura de reprezentare.

(c). În cazul unei persoane fizice care acționează în numele unei companii, vom  solicita detalii despre companie, inclusiv despre proprietate, act de identitate cu fotografie, procura de reprezentare, informații privind acționarii.

Toate actele de identitate certificate pot fi trimise la noi la adresa [email protected]. Dacă aveți întrebări vă rugăm să ne contactați la numărul de telefon 0720-555.111.

7.3.  Scopul pentru care solicităm aceste informații este pentru ca noi să efectuăm un control de diligență față de client în conformitate cu reglementările în vigoare. Vă mulțumim pentru înțelegere și pentru că ne ajutați să respectăm aceste reglementări.

ÎNTRE PRECONTRACT ȘI CONTRACTUL DE VÂNZARE

8.1. Oferta scrisă odată acceptată devine precontract ferm de vânzare-cumpărare. Părțile vor respecta clauzele acestuia așa cum au agreat de comun acord. Nerespectarea clauzelor precontractului va duce la penalități pentru partea considerată în culpă.

8.2.  Notarul. După acceptarea ofertei scrise de cumpărare transferul proprietății va avea loc printr-un notar local din localitatea unde lotul își are adresa.

Disclaimer: Vă rugăm să rețineți că participarea la licitațiile imobiliare implică o evaluare și o analiză atentă a proprietăților înainte de a plasa o ofertă. Prin utilizarea platformei noastre și participarea la licitații, vă asumați responsabilitatea că v-ați informat în prealabil asupra procesului de licitare și a detaliilor relevante legate de proprietatea în cauză. Vă recomandăm să examinați cu atenție toate informațiile disponibile, inclusiv descrierea proprietății, documentele asociate și orice informații suplimentare furnizate de vânzător. Dacă aveți orice întrebări sau nelămuriri, vă încurajăm să cereți clarificări înainte de a plasa oferta. Amintiți-vă că luarea deciziilor în cunoștință de cauză este esențială pentru a vă proteja interesele în procesul de licitare.

Cumpărătorul înțelege și recunoaște aceste cuvinte cu semnificație specială folosite în procesul de licitație din acest glosar de termeni.