Termeni și Condiții – ImoLicitatii.ro (v2026)

1. Definiții

• Platforma: website-ul ImoLicitatii.ro și serviciile aferente.
• Operatorul: entitatea care administrează Platforma (datele de identificare se afișează în pagina de Contact).
• Utilizator: orice persoană care își creează cont pe Platformă.
• Vânzător: utilizatorul care listează o proprietate pentru vânzare prin licitație.
• Cumpărător/Ofertant: utilizatorul care se înscrie și licitează.
• Licitație: procedura online de ofertare derulată pe Platformă, conform regulilor afișate pentru fiecare proprietate.
• Preț de listare: prețul public afișat pentru proprietate la momentul licitației.
• Preț de rezervă: prețul minim acceptat de Vânzător, stabilit contractual și nedivulgat publicului.
• Taxa de participare (Drept de participare): suma datorată pentru participarea la licitație, conform paginii licitației.
• Depozit de garanție: suma reprezentând 3% din Prețul de listare, destinată garantării obligațiilor ofertantului câștigător.
• Preautorizare/Blocare: rezervarea temporară a unei sume pe card, fără încasare efectivă.
• Captură/Încasare: debitarea efectivă a sumei preautorizate.
• Deblocare: inițierea eliberării sumei preautorizate; afișarea în cont depinde de banca emitentă.

2. Acceptarea Termenilor

Prin crearea contului și/sau utilizarea Platformei, Utilizatorul confirmă că a citit și acceptă acești Termeni și Condiții.

3. Cont, eligibilitate și securitate

• Utilizatorul garantează că datele furnizate sunt reale, complete și actualizate.
• Utilizatorul este responsabil pentru confidențialitatea credențialelor și pentru activitatea din cont.
• Operatorul poate suspenda/închide conturi în caz de suspiciuni rezonabile de fraudă, încălcări ale Termenilor sau obligațiilor legale.

4. Reguli generale de utilizare

Este interzis:

• crearea de conturi multiple pentru manipularea licitațiilor;
• licitarea prin interpuși, înțelegeri de tip „shill bidding” sau orice comportament de denaturare a concurenței;
• furnizarea de informații false, documente neconforme sau încercări de eludare a regulilor de plată.

5. Listarea proprietăților (Vânzători)

• Proprietățile se listează în baza unui contract (de regulă, reprezentare exclusivă) și a criteriilor minime comunicate de Operator (documentație, materiale, condiții de prezentare).
• Taxele/comisioanele Vânzătorului (ex. taxă de listare) sunt încasate conform contractului și paginii de ofertă.

6. Înscrierea și participarea la licitație (Cumpărători)

6.1 Condiții de participare

Pentru a participa, Cumpărătorul trebuie să:

• aibă cont activ;
• accepte Termenii și condițiile specifice licitației;
• finalizeze cu succes preautorizarea Taxei de participare și a Depozitului de garanție.

6.2 Momentul preautorizării

• Preautorizarea se efectuează înainte de începerea licitației, la înscriere.
• Dacă preautorizarea eșuează, Utilizatorul nu poate participa la licitație.

7. Desfășurarea licitației

• Licitația are regulile afișate în pagina fiecărei proprietăți (durată, pas minim, prelungiri automate etc.).
• În cazul depunerii unei oferte în ultimele minute, Platforma poate prelungi automat timpul de închidere conform regulilor afișate.

8. Rezultatul licitației. Confirmarea Vânzătorului (max. 48h)

• Oferta cea mai mare la închiderea licitației determină ofertantul câștigător provizoriu.
• Rezultatul este sub rezerva confirmării Vânzătorului.
• Vânzătorul are obligația de a confirma sau respinge oferta câștigătoare în termen de maximum 48 de ore de la închiderea licitației.
• Dacă Vânzătorul nu confirmă în termenul de 48h, rezultatul se consideră neconfirmat, iar Platforma va iniția deblocarea sumelor preautorizate (conform Secțiunii 10).

9. Taxe, comisioane și plăți

9.1 Taxa de participare (Drept de participare)

• Taxa de participare este supusă preautorizării înainte de începerea licitației.
• Taxa de participare se încasează (captură) numai în cazul ofertantului câștigător, după confirmarea Vânzătorului.

9.2 Depozitul de garanție (3% din Prețul de listare)

• Depozitul de garanție este supus preautorizării înainte de începerea licitației.
• Depozitul de garanție este calculat ca 3% din Prețul de listare.
• Depozitul de garanție se încasează (captură) numai în cazul ofertantului câștigător, după confirmarea Vânzătorului.

9.3 Situații de eșec la captură (câștigător confirmat)

• În situația în care ofertantul câștigător este confirmat de Vânzător, însă capturarea sumelor preautorizate (Taxa de participare și/sau Depozitul de garanție) nu poate fi finalizată din motive independente de Platformă (ex. fonduri insuficiente, limită de tranzacționare, refuz bancă), Platforma va notifica ofertantul.
• În acest caz, Platforma poate menține preautorizarea inițială (blocarea) pentru o perioadă de maximum 24 de ore de la notificare, în măsura permisă de procesatorul de plăți și de rețeaua de card.
• Ofertantul câștigător are obligația de a efectua plata folosind un alt card (sau o metodă de plată acceptată de Platformă) în termen de 24 de ore de la notificare.
• Dacă plata nu este efectuată în termenul de 24 de ore, situația poate fi tratată ca neîndeplinire a obligațiilor ofertantului câștigător, iar Platforma poate anula rezultatul și/sau aplica regulile de nefinalizare prevăzute la Secțiunea 11 și regulile specifice licitației.

9.4 Procesatorul de plăți

• Plățile sunt procesate printr-un procesator de plăți (ex. LibraPay), conform condițiilor acestuia.
• Operatorul nu este responsabil pentru întârzieri imputabile băncii emitente sau rețelei de card.

10. Deblocări / returnări

• Pentru ofertanții necâștigători sau în cazul în care Vânzătorul nu confirmă în termenul de 48h, Platforma va iniția deblocarea sumelor preautorizate.
• Platforma va iniția deblocarea în mod obișnuit în cel mult 24 de ore de la momentul în care rezultatul devine final (câștig confirmat / neconfirmat / respins).
• Afișarea efectivă a sumelor deblocate în cont depinde de banca emitentă și poate dura mai multe zile lucrătoare.

11. Finalizarea tranzacției. Neîndeplinire

• Tranzacția se finalizează prin semnarea actelor la notar și plata prețului conform înțelegerii dintre părți.
• Dacă ofertantul câștigător, după confirmarea Vânzătorului, refuză nejustificat să finalizeze achiziția sau nu își îndeplinește obligațiile asumate, Depozitul de garanție poate fi reținut conform regulilor licitației și/sau contractelor aplicabile.
• Dacă tranzacția nu se finalizează din culpa Vânzătorului, sumele încasate de la ofertantul câștigător (Taxa de participare și/sau Depozitul de garanție) vor fi tratate conform regulilor licitației și contractelor aplicabile.

12. Erori tehnice și situații excepționale

• Operatorul poate suspenda, prelungi, relua sau anula o licitație în caz de erori tehnice, indisponibilitate sau suspiciuni rezonabile de fraudă.
• În astfel de situații, Platforma va iniția deblocarea sumelor preautorizate, dacă nu există un câștig confirmat.

13. Răspundere și limitări

• Informațiile despre proprietăți sunt furnizate de Vânzători și/sau terți; Operatorul nu garantează exhaustivitatea sau lipsa erorilor.
• Cumpărătorul are obligația de a efectua verificările necesare (documente, stare, sarcini, regim juridic) înainte de a licita.

14. Date personale (GDPR)

Prelucrarea datelor personale se realizează conform Politicii de confidențialitate a Platformei.

15. Legea aplicabilă. Contact

Acești Termeni sunt guvernați de legea română. Pentru întrebări, Utilizatorii pot contacta Operatorul prin datele afișate în pagina de Contact.