INTREBARI DESPRE LICITATIE
Puteți urca proprietăți pe site-ul nostru în două feluri.
1. Puteți urca proprietatea urmând pașii din site și puteți crea singuri o licitație după ce v-ați creat cont de utilizator iar Serviciul de Licitații va verifica conținutul și va aproba sau nu licitația.
2 Sa fiți reprezentați de către un agent imobiliar partener cu noi sau colaborator care are un cont activ de agent la noi. Listarea unei proprietăți la licitațiile noastre implică plata unei taxe de listare și semnarea unui Contract Exclusiv.
Toate licitațiile noastre sunt propuse sub această rezervă a aprobării de către vânzător, ceea ce înseamnă că oferta inițiată de un cumpărător câștigător va fi expusă vânzătorului spre aprobare finală. Odată acceptată oferta de cumpărare devine precontract.
Da, chiar recomandăm să faceți asta. Cele mai multe proprietăți vor avea organizate zile deschise pentru vizionare și vă recomandăm să efectuați orice inspecție sau să faceți propria evaluare a proprietății înainte de ziua licitației. Datele și orele de vizionare sunt listate pe pagina de detalii a fiecărei proprietăți. În plus, proprietățile sunt disponibile pentru vizionare si prin intermediul brokerilor/agenților imobiliari colaboratori.
Pentru proprietățile listate la licitație se organizează Zile de Inspecție/vizionare, cu anumite intervale orare pentru a vizita ți analiza în persoană proprietatea pentru care doriți să licitați. Aceste date le veți găsi pe informațiile aferente proprietății listate sau puteți cere informații la echipa noastră de suport.
Da. Cu toate acestea recomandăm să veniți pregătiți la licitație, după ce în prealabil ați fost precalificat de către un creditor, o bancă finanțatoare în ceea ce privește suma pe care vă puteți baza, permite, să o platiți pentru proprietate înainte de a licita. Rețineți că Depozitul de Garanție este nereturnabil dacă nu finalizați tranzacția.
Licitația imobiliară oferă un proces transparent, între părți și permite cumpărătorului să reducă la minimum numărul de intermediari care îl separă de vânzător. În calitate de organizator al licitației, IMOLICITATII.RO reprezintă contractual vânzătorul, însă cu etica și buna credință avem responsabilitatea de a trata toate părțile implicate în mod corect și nepărtinitor. Dacă vă simțiți însă confortabil ca un agent să fie alături de dvs puteți discuta cu acesta să vă reprezinte în tranzacție.
Dacă sunteți ofertantul cu cea mai mare ofertă pentru proprietate, iar prețul de rezervă a fost atins, atunci oferta cea mai mare reprezintă prețul final. Oferta cea mai mare este transmisă și supusă confirmării/aprobării vânzătorului. Oferta cea mai mare rămâne irevocabilă pentru o perioadă de 3 zile.
Da. La licitație imobiliară suma reprezentând Depozitul de Garanție/Rezervare (parte din avans) se blochează pe card înainte de a licita. Toate fondurile pentru depozitul de Garanție de 5% trebuie să le aveți pregătite și disponibile înainte de participarea dvs la licitație. Suntem mandatați prin contract de vânzător să încasăm aceste sume într-un cont de garanții al societății noastre. Acest Depozit de Garanție vi se va opri imediat dacă sunteți declarat câștigător și este nereturnabil dacă nu finalizați tranzacția.
În cazul în care licitația este sub prețul de rezervă al vânzătorului, va apărea mesajul "Rezerva nu a fost atinsă" în timpul licitării. În momentul în care licitația atinge sau depășește rezerva vânzătorului, acest mesaj se va schimba în „Pretul de rezervă al vanzatorului a fost atins” pulsând de culoarea verde. Asta nu înseamnă că licitația se termină. Ofertele care depășesc rezerva vor continua să fie acceptate până la ora la care este programată închiderea licitației. Atingerea pretului de rezervă a vânzătorului nu asigură automat acceptarea de către vânzător, deoarece cerințele legale, de reglementare sau ale vânzătorului pot interzice transmiterea imediată a proprietății.
Intrebari frecvente GENERALE
Proprietățile disponibile ofertanților (potențialilor cumpărători) noștri pe internet, sunt postate pe IMOLICITATII.RO cu minim 5 zile înainte de începerea licitației. Acest lucru oferă timp pentru vizionarea, inspectarea proprietății sau timpul necesar pentru a obține detalii de finanțare de la bancă sau broker de credite.
Sunteți notificat pe e-mail atunci când v-ați creat cont de utilizator și ați salvat la favorite una din proprietățile care vă interesează sau când v-ați înscris să participați la licitație fie că sunteți cumpărător sau vânzător.
După ce v-ați înscris să participați la licitație, puteți urmări instant cine licitează pe secțiunea Istoric Licitații. Sistemul actualizează datele la 15 secunde, însă vă recomandăm ca din când în când să dați reactualizare la pagină (butonul refresh).
Această taxă reprezintă dreptul de participare la licitație și include serviciile de finalizare a tranzacției (ofertare, precontract, contract vânzare). Pentru a participa la licitație cumpărătorul trebuie să dispună de sumele necesare pentru finalizarea tranzacției dacă va fi declarat câștigător. Taxa de participare o percepem odată cu depozitul de garanție/rezervare si este separat de depozitul de avans (suma suplimentară cerută sau nu de vânzător). Blocăm aceste sume înainte de a începe să licitați. Dacă cumpărătorul nu va câștiga licitația acest drept de participare, inclusiv orice sumă avansată către noi, se vor debloca și se vor returna integral. Taxele sunt specificate in site la secțiunea Servicii.
Nu. Se vor afișa doar inițialele pentru ceilalți. Doar dvs. vă puteți vedea numele întreg. Inițialele numelui cu care v-ați înregistrat va apărea în secțiunea Istoric Licitații dacă veți opta să participați la una din licitațiile noastre.
Fiecare proprietate este afișată împreună cu valoarea nominală a ofertei de deschidere și datele de licitație de început/final plus alte detalii. Le găsiți în site-ul nostru, în secțiunea Licitații, sau deasupra butonului Adaugă Anunț pentru licitațiile în curs.
După ce ați localizat o proprietate în secțiunea Licitații din site, veți fi direcționat către o pagină cu detalii despre proprietate. Acolo veți găsi fotografii, informații, termeni și alte instrumente utile, cum ar fi "Adaugă la favoritele mele", "Adaugă în calendar", ”Fă o ofertă”, "Trimite unui prieten" ”Licitează” sau "Înregistrare". La fel ca un coș de cumpărături, "Adaugă la favoritele mele" va adăuga proprietatea în secțiunea "Proprietăți favorite" din contul dvs. personalizat de la IMOLICITATII.RO. Puteți să licitați doar după ce v-ati înregistrat și ați achiziționat un Drept de Participare. Va rugam insistent să citiți informațiile înainte de a participa la licitație.
Doriți să vi se reamintească să reveniți mai târziu? Folosiți funcția ”Adăugați în calendar” și veți putea sincroniza cu calendarul computerului dumneavoastră, astfel încât să fiți notificat pe măsură ce se apropie vânzarea.
Depozitul de garanție/rezervare este parte din depozitul de avans. Vă solicităm un procent de 5% din valoarea prețului de listare a proprietății pe cardul cu care v-ați înregistrat ca parte din depozitul de avans de la cumpărător înainte de participarea la licitare. Dacă cumpărătorul este declarat ofertant câștigător depozitul de garanție va ajunge la vânzător la semnarea contractului de vânzare. Noi suntem mandatați de vânzător să solicităm cumpărătorului depozitul de garanție. Depozitul de avans 5% din prețul de listare se plătește direct vânzătorului prin antecontract notarial. În situația în care cumpărătorul nu este declarat câștigător, atât taxa de licitare cât și depozitul de garanție/rezervare se vor returna automat prin deblocarea sumelor pe card.
Pentru a licita, trebuie mai întâi să vă înscrieți în site-ul IMOLICITATII.RO. Cum putem lucra împreună, dacă nu ne cunoaștem nu-i așa? Înscrierea este simplă și gratuită. Dați click pe opțiunea "Sign In/Creează cont" din partea dreapta a site-ului și furnizați-ne câteva informații de bază. Prin crearea contului veți putea să vă salvați căutările și proprietățile preferate și să rămâneți la curent cu licitațiile de interes pentru dumneavoastră. Informațiile dumneavoastră vor fi păstrate în mod confidențial.
Da, însă într-un interval maxim de un minut. Pentru a asigura corectitudinea și transparența procesului de licitație, sistemul nostru prelungește automat timpul de încheiere a licitației cu un minut de fiecare dată când prețul de licitare este ridicat cu mai puțin de un minut rămas. Acest lucru ajută la eliminarea situațiilor când se licitează în ultimul minut în încercarea de a nu lăsa o șansă și altor cumpărători competitori.
Dacă aveți întrebări, reprezentanți ai serviciului de asistență pentru clienți sunt disponibili șapte zile pe săptămână. Îi puteți contacta la numerele de telefon 0737-710.990 sau prin e-mail la [email protected].
Felicitări în acest caz. Veți primi o notificare privind oferta câștigătoare. Așteptați-vă la un apel din partea unuia dintre reprezentanții noștri pentru a verifica modalitatea de plată agreată și pentru a vă ghida prin procesul de ofertare/precontract/închidere după acceptarea vânzătorului.
Este suma de care aveți nevoie pentru a face o oferta scrisa de cumpărare, un precontract perfect valabil. De obicei este între 5-10% din prețul de achiziție. Reprezintă avansul sau parte din avans, după caz, al dvs către vânzător odată cu acceptarea necondiționată a ofertei scrise de cumpărare.
De la oferta scrisa de cumparare porneste procesul de ofertare, cumparare a unei proprietati imobiliare. Se redacteaza in scris, este transmisa vanzatorului iar daca oferta contine criteriile de acceptare ale vanzatorului devine precontract ferm odata cu acceptarea de catre vanzator. Devenind precontract, partea care nu duce la bun sfarsit tranzactia si se razgandeste din diferite motive pierde avansul sau returneaza cu 100% avansul primit. Suntem mandatați să încasăm Depozitul de Avans de 5% din prețul de listare garantând astfel că sumele cumpărătorului sunt în siguranță la noi.
Pas de licitare (bid increment / incrementare) reprezintă suma fixă cu care se poate mări o ofertă într-o licitație.
Cu alte cuvinte, este „treapta” minimă de creștere a prețului: fiecare ofertă nouă trebuie să fie cu cel puțin acest pas peste oferta curentă. Sistemul nostru are setate următoarea structură de incrementare:
a. Până în 500.000 € (inclusiv) – se incrementează cu 500 €/pas de licitare
b. Între 500.000 si 1milion € (inclusiv) – se incrementează cu 5000 €/pas de licitare
c. Peste 1 milion €– se incrementează cu 10000 €
Exemplu: dacă pasul de licitare este 5.000 € și oferta curentă este 510.000 €, următoarea ofertă validă este minimum 515.000 €.
Intrebari frecvente PROFESIONISTI:
Da. Prin contract de colaborare, condiția principală este să ai Cod Caen 6831. Mai multe variante de comisionare/colaborare sunt disponibile în secțiunea Info - ImoPro dedicată profeșioniștilor.
Da. Dacă vânzătorul semnează contractul exclusiv cu noi si a fost informat în prealabil de condițiile de vânzare prin licitațiile noastre.
Da, vom colabora cu orice freelancer, agent sau broker licențiat având Cod Caen 6831 sau 6832 care se înregistrează în prealabil pentru a deveni membru ImoLicitatii PRO prin semnarea unui contract de colaborare.
Facilităm vizionarea proprietăților într-un cadru organizat, fie prin participarea la un astfel de eveniment fie prin facilitarea vizionării în intervale orare stabilite cu vânzătorii.
Da, poți dacă ai o procură, împuternicire la momentul licitației și licitația se desfășoară conform cerințelor IMOLICITATII.RO. Dacă vei licita online în numele clientului, atunci împuternicirea trebuie să menționeze modalitățile de plată, în situația în care clientul este declarat ofertant câștigător.
